【更新地區】~ 都市更新須經過哪些程序？

都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。

其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。

其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。

而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。

另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。 

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【更新地區】~ 何謂危老重建條例？如何申請？

一、為加速危險及老舊建築辦理重建，簡化繁瑣冗長行政流程，中央於106年5月10日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，本市配合中央政策於106年11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關書表文件範本。

二、本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：

(一)經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

(二)經結構安全性能初步評估分數R>45分者。

(三)屋齡三十年以上，經結構安全性能初步評估分數30<R≦45：

1.未設置昇降設備者。

2.有昇降設備且經結構安全性能詳細評估結果改善不具效益者(補強所需經費超過重建成本二分之一)。

三、危老重建計畫相關資訊可上新北市政府都市更新處網站-宣導專區查詢。

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【更新地區】~ 都市更新的好處？

透過都市更新，可提高建物的耐震機能，使居住環境品質更安全、更舒適，並且更新後房屋價值也會提升；另外採重建方式辦理都市更新，可申請容積獎勵，以增加建築面積，在稅賦上，包含土地增值稅、地價稅、契稅等也有減免之優惠。

都市更新的程序是公平、公正、公開的，透過都市更新委員會審議，替民眾來把關，絕不會漠視任何地主的意見。

而針對整建維護的部分，也就是俗稱外牆拉皮或是公寓增設電梯，政府有提供輔導團隊協助，以及可申請補助，原則可以補助總工程費的50％並以1000萬元為上限。 (新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點) 

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【更新地區】~ 都市更新地區和更新單元有何不同？

都市更新地區是為考量都市現狀與未來發展目標而劃定之範圍，目的在讓社會大眾知道政府鼓勵都市更新的區域在哪裡，而更新單元則是可單獨實施都市更新事業之單元，民間在政府公告之更新地區內可自行劃定更新單元，亦可於更新地區外自行劃定更新單元，兩者的差異在於在政府劃定更新地區申請更新事業，有同意門檻較低、更新時程獎勵及免檢核「新北市都市更新單元劃定基準」附表中有關建築物及地區環境評估指標等等，在更新地區範圍外則沒有上述之放寬及優惠條件。

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【更新地區】~ 我家旁邊有人在辦理都市更新，我想要一起參加，可以嗎？

如果加入能讓更新單元範圍更完整，對於土地開發完整性有幫助，而且能夠有效提供都市開放空間，提升都市景觀品質，解決都市防災等問題，政府當然是樂見其成。

但由於都市更新單元範圍是由實施者整合所有權人的意願決定，所以如果想要加入，建議先詢問鄰地都更案的實施者，他們會考量周圍住戶的參加意願等因素再決定更新單元劃定的範圍。

另外，如果鄰地的都更案已經向政府提出申請，則可以在那個案子召開自辦公聽會、公辦公聽會或審議委員會時表達你想參加的意見，都市更新審議委員會會綜合考量處理。

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