【更新地區】~ 更新地區和更新單元有何不同？

更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區範圍應至少包括1個以上更新單元。

【更新地區】~ 何謂都市更新？都市更新有哪些處理方式？

都市更新是為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。都市更新處理方式可分為重建、整建及維護(都市更新條例第4條)，說明如下：

一、重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。

二、整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公共設施。

三、維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
 

老舊建物應加強建物管理及安全維護措施，以提升使用安全性及延長建物使用年限，如欲辦理建築物整建維護，可由社區管理委員會或依相關法令成立之團體或專業機構，依本府公告之「臺北市都市更新整建維護規則設計及實施經費補助申請審查原則」，向本處申請整建維護補助。

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【更新地區】~ 都市更新須經過哪些程序？

都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。

其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。

其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。

而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。

另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。 

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【更新地區】~ 何謂危老重建條例？如何申請？

一、為加速危險及老舊建築辦理重建，簡化繁瑣冗長行政流程，中央於106年5月10日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，本市配合中央政策於106年11月16日公告危老重建申請作業注意事項及相關書表文件範本。

二、本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：

(一)經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

(二)經結構安全性能初步評估分數R>45分者。

(三)屋齡三十年以上，經結構安全性能初步評估分數30<R≦45：

1.未設置昇降設備者。

2.有昇降設備且經結構安全性能詳細評估結果改善不具效益者(補強所需經費超過重建成本二分之一)。

三、危老重建計畫相關資訊可上新北市政府都市更新處網站-宣導專區查詢。

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【更新地區】~ 都市更新的好處？

透過都市更新，可提高建物的耐震機能，使居住環境品質更安全、更舒適，並且更新後房屋價值也會提升；另外採重建方式辦理都市更新，可申請容積獎勵，以增加建築面積，在稅賦上，包含土地增值稅、地價稅、契稅等也有減免之優惠。

都市更新的程序是公平、公正、公開的，透過都市更新委員會審議，替民眾來把關，絕不會漠視任何地主的意見。

而針對整建維護的部分，也就是俗稱外牆拉皮或是公寓增設電梯，政府有提供輔導團隊協助，以及可申請補助，原則可以補助總工程費的50％並以1000萬元為上限。 (新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點) 

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