【更新地區】~危老重建與都更重建差別為何?

適用差異：都市更新主要適用對象為經劃定或變更應實施更新之地區或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元者；危老重建之適用對象可分為以下4種：

一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

二、結構安全性能評估結果未達最低等級。

三、屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

四、得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。程序差異：都市更新須經事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，程序較為冗長；而危老重建係規定擬具重建計畫，經全體同意後，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，即依建築法令規定申請建築執照。因此，都市更新程序繁雜、危老重建程序相對簡易。

(一) 迅行劃定：人及面積皆＞1/2

(二) 一般及優先劃定：人及面積皆＞3/4

(三) 自行劃定更新單元：人及面積皆＞4/5

(四) 如面積＞9/10、人X
容積獎勵上限差異：都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積，若為實施容積管制前已興建完成之合法建築物，且原建築容積高於基準容積，其上限為0.3倍法定容積+原建築容積或1.2倍原建築容積，若前開合法建築物亦為海砂屋，則放寬上限至1.3倍原建築容積；危老重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。
稅負減免差異：危老重建無土地增值稅及契稅相關之減免，都市更新有不同情形之減免方式，另都市更新之地價稅、房屋稅減免為都更後減半徵收2年，以及土地增值稅與契稅之減免；危老重建之地價稅與房屋稅則為重建後減半徵收2年，如重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。此外，並無土地增值稅與契稅之減免規定。

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【更新地區】~ 何謂都更3箭，內容做法為何？

都更三箭為市府重要推動的政策，自新北市政府升格後，捷運路網也逐步建設完成，但捷運周邊卻還是老舊房屋林立或景觀風貌凌亂，市府為全力改變新北市的城市風貌，將進化為以政府領航，擴大民辦方式，其中包含推動捷運沿線、主要幹道及危險建物之重建或整建維護，行動策略如下：

一、第一箭(策略一)：以捷運帶動城市發展（TOD）

(一)強化政府主導，成立都市更新推動平台，提高執行效率

市府成立都市更新推動平台，亦即都更推動小組及推動辦公室，將市府相關單位納入一同解決民眾遭遇課題，必要時扮演龍頭角色，主動協調溝通及推動。要強化政府主導角色，鏈結都市計畫，透過由政府增加引導的規範，讓民間更新申請案共同達成新北市城市風貌的改變。

(二)分析各站發展狀態及條件，引導重點地區更新，讓公辦民辦皆順利推動

因新北市未來將以現行三環三線提升為三環六線，透過捷運帶動城市發展以產生TOD概念，將盤點捷運場站周邊地區進行土地使用檢討與相關都更規劃，透過市府主動出擊根據每個捷運場站的特性，擬定因地制宜的都市計畫引導開發，讓公辦、民辦，大家都可以辦都更。

二、第二箭(策略二)：主幹道沿線都更，讓城市風貌改變，優先健全法令並給予適當的容積城市風貌要改變，就是從民眾最常接觸的交通路網周邊沿線做起，新北市的捷運路網其實就是新北市的都市計畫，市府將推動捷運及主要道路周邊都市更新，帶動生活及商業機能，並取得托老、托幼、社宅、青創空間等公益設施，故市府將通盤檢視都市計畫及都市更新容積獎勵項目及基準容積合理性，適度給予容積誘因策略，，讓民眾與實施者更願意參與都市更新，並同時增加公益設施、人行步道等開放空間，讓環境更友善。

三、第三箭(策略三)：以防災角度，優先協助危老建築，行動治理解決問題

守護居住正義與公共安全是最重要議題，面對危險建築物，各局處會用行動治理方式，主動到現場傾聽民眾心聲，感受民眾所需及不便，設身處地為居民解決問題。目前市府將優先針對近二年來向市府工務局申請老屋健檢、海砂屋鑑定或危老重建之建築物進行盤點篩選具安全疑慮之社區，由都更推動辦公室主動出擊整合評估都更議題及解決對策，以便民間能配合推動執行，加速都更推動遠離危險環境，提升居住安全。

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【更新地區】~ 補助電梯的條件？

為提供高齡者友善的居住環境，依「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」協助民眾辦理老舊公寓加裝電梯，只要位於新北市都市計畫區範圍內，且屋齡達15年以上之合法4、5層樓集合式住宅，基地現況條件符合電梯升降通道尺寸設置者(至少4平方公尺)，整合住戶意願後即可提出申請，每案補助總經費(含規劃設計及實施經費)50%，位於策略性地區得提高至75%，不得逾新台幣1,000萬元。電梯補助相關資訊可上新北市政府都市更新處網站-宣導專區查詢。

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【更新地區】~ 更新單元的範圍決定後可以再調整嗎？如果可以有哪些程序要辦理？

在事業概要及事業計畫階段，如果已經送件了，申請人或實施者才想調整範圍，則必須依規定重新舉辦公聽會，並且要通知範圍內的土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求人，藉以保障範圍內相關權利關係人之權益，同時並聽取民眾對於更新範圍調整之意見。

 但都市更新事業計畫經都市更新審議委員會審議修正，調整更新單元範圍，則可不用再辦理公開展覽之程序。(都市更新條例第32條)

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【更新地區】~ 基地不在政府劃定的更新地區範圍內，可否辦理都市更新？

可以，如民眾土地或建物不在政府劃定更新地區範圍內，只要辦理都市更新的範圍符合新北市都市更新單元劃定基準的相關面積、環境評估指標規定等內容，仍可依照都市更新條例規定來申請辦理都市更新。(都市更新條例第23條)

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