【更新地區】~ 基地不在政府劃定的更新地區範圍內，可否辦理都市更新？

可以，如民眾土地或建物不在政府劃定更新地區範圍內，只要辦理都市更新的範圍符合新北市都市更新單元劃定基準的相關面積、環境評估指標規定等內容，仍可依照都市更新條例規定來申請辦理都市更新。(都市更新條例第23條)

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【更新地區】~ 何謂防災型都更？

一、因應105年2月高雄美濃大地震、107年2月花蓮地震後產生建築物安全疑慮，新北市政府以保障民眾居住安全為目標，於都更法令、技術及資金補助提供民眾改建房屋全面支援。

二、推動防災型都更行動方案分為三大面向：

（一）法令制度鬆綁、擴大適用範圍：

1、「新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第47條第2項處理原則」（即簡易都更），程序再簡化並擴大協助危險建築物不受面積規模等限制，只要1棟就可以提出申請。

2、「新北市都市更新單元劃定基準」，將土壤液化高潛勢地區放寬屋齡檢討由30年降為20年。

3、「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」，促使防災道路與避難點優先取得，並增加亟待重建或危險建物整合誘因。

4、「新北市都市更新建築容積獎勵核算基準」，增訂都市更新獎勵項目，鼓勵建物提高結構安全性能。

5、都市危險及老舊建築物加速重建條例，已於106年11月16日公告「危老重建計畫書申請作業注意事項」，並提供申請資料檢核表及重建計畫書所需相關文件或表單。

（二）提供經費協助：

提供輔導團隊協助社區成立更新會辦理自力更新重建並提供補助，經費上限為630萬元；另辦理整建維護之社區，每案補助總經費50%，補助金額上限為1,000萬元。

（三）主動輔導及建立產業媒合平台，整合支援：

1、提供15人以上連署由輔導團隊到府說明都市更新法令知識及申請程序；另都更推動師亦可深入社區為住戶提供都市更新相關解說服務。

2、房屋健檢與結構補強一條龍服務，經本市工務局房屋健檢後，屬結構不安全需再詳細評估、補強或重建之建築物，即派都市更新推動師至社區協助民眾辦理整建維護耐震補強或更新重建。

三、防災型都更行動方案可上新北市政府都市更新處網站-宣導專區查詢

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【更新地區】~ 更新地區和更新單元有何不同？

更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區範圍應至少包括1個以上更新單元。

【更新地區】~ 何謂都市更新？都市更新有哪些處理方式？

都市更新是為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。都市更新處理方式可分為重建、整建及維護(都市更新條例第4條)，說明如下：

一、重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。

二、整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公共設施。

三、維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
 

老舊建物應加強建物管理及安全維護措施，以提升使用安全性及延長建物使用年限，如欲辦理建築物整建維護，可由社區管理委員會或依相關法令成立之團體或專業機構，依本府公告之「臺北市都市更新整建維護規則設計及實施經費補助申請審查原則」，向本處申請整建維護補助。

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【更新地區】~ 都市更新須經過哪些程序？

都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。

其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。

其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。

而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。

另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。 

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