作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-12-22
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應高齡化社會之金融需求，金管會鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，提供高齡者生活所需資金，相關措施包括依據老人福利法第14條第2項規定，鼓勵銀行開辦「以房養老」業務。
目前銀行辦理商業型「以房養老」貸款方案，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合之貸款方案。銀行自2015年11月陸續開辦以房養老業務迄今已近3年，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗之階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。
截至2018年11月底止，已有合作金庫商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐國際商業銀行及安泰商業銀行等12家銀行開辦以房養老業務，承作件數計3,009件、核貸額度合計約新台幣166.1億元。辦理件數前三大銀行為合作金庫商業銀行、台灣土地銀行及華南商業銀行。
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2018年12月24日 星期一
2018年12月23日 星期日
全國第一 新北 (( 電動E-YouBike )) 淡水 首發，帶動房市
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-12-23
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】繼淡江大橋、淡水河北側快速道路、淡海輕軌之後，淡水地區再添公共政策利多，新北市政府推動第一批的電動輔助YouBike(E-YouBike)，將以淡水地區為「首發」區域，近期陸續安排會勘施作，預計2019年4月開始營運，先為淡水地區提供300輛E-YouBike，打造綠色低碳的運輸服務網。房地產業者表示：「2018年底，淡水地區的公共建設多持續出籠，而民間企業在淡水地區也投入電影院的設置，未來還有商場規劃的進駐，整體建設與生活機能越來越好，區域房地產價值具成長動能。淡海新市鎮內，目前以家樂福生活圈的整體房價表現最好，平均實價登錄單價約在每坪25-27萬元之間。」
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時間：2018-12-23
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】繼淡江大橋、淡水河北側快速道路、淡海輕軌之後，淡水地區再添公共政策利多，新北市政府推動第一批的電動輔助YouBike(E-YouBike)，將以淡水地區為「首發」區域，近期陸續安排會勘施作，預計2019年4月開始營運，先為淡水地區提供300輛E-YouBike，打造綠色低碳的運輸服務網。房地產業者表示：「2018年底，淡水地區的公共建設多持續出籠，而民間企業在淡水地區也投入電影院的設置，未來還有商場規劃的進駐，整體建設與生活機能越來越好，區域房地產價值具成長動能。淡海新市鎮內，目前以家樂福生活圈的整體房價表現最好，平均實價登錄單價約在每坪25-27萬元之間。」
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2018年12月20日 星期四
全台首座 朱立倫見證 (( 聲寶 與 三井 )) 合作 (( 老人住宅 )) 簽約
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-12-20
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應高齡化社會來臨，台灣知名家電大廠聲寶公司及日商三井不動產與新北市合作，將在土城區大安段興建全台首座老人住宅，2018年12月20日在市長朱立倫見證下，聲寶陳盛沺總裁與三井下町一郎董事長於新板希爾頓酒店簽署合作意向書。
新北市是全台灣銀髮族最多的城市，朱立倫表示，為滿足長者的需求，打造高齡友善城市，新北市政府近年來推動許多創新服務，如老人共餐、銀髮俱樂部、新北動健康、公共托老中心、免費老花眼鏡等，更進一步，在市府的協助下，聲寶公司和三井不動產將共同打造全台首座老人住宅，新北市高齡友善政策開啟全新里程碑。
朱立倫指出，老人與一般年輕人的需求不同，高齡友善環境必須針對老人的需求，如食、衣、住、行等各方面做出相關因應，兩年前因緣際會與聲寶陳總裁談到老人居住的問題，陳總裁認為這是非常具有前瞻性的計畫，促使今日成功順利推動興建案。
朱立倫也回憶起多年前擔任桃園縣長時，已故的台塑集團王永慶總裁與他談到興建長庚村，當初並不被看好，但現今長庚村卻成為一個非常熱門的老人社區，令人懷念王永慶總裁的遠見。
朱立倫說，現在也十分欽佩聲寶陳總裁的前瞻性想法，也非常感謝三井不動產引進日本的銀髮事業經驗，共同在新北市打造適合老人居住的全齡樂活住宅社區。
陳盛沺總裁指出，土城區大安段聲寶全齡樂活社區中的老人住宅將以只租不售的方式，提供逾百戶的老人住宅單位，並規劃結合鄰近老人福利機構與醫護資源，未來也借重三井不動產各領域專業進行合作交流，後續興建完成後預計可直接嘉惠逾2萬名土城地區銀髮族。
新北市近年推動高齡友善環境成效卓著，自2013年至2017年獲得「台灣健康城市暨高齡友善城市」多項獎項肯定。經發局表示，未來除持續推動更創新多元的高齡友善政策，提供銀髮族安居樂齡生活環境外，也會鼓勵更多民間企業投資開發老人住宅，並扶植銀髮相關產業及商機開發，讓新北市樂齡宜居城市發展更趨完善。
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時間：2018-12-20
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應高齡化社會來臨，台灣知名家電大廠聲寶公司及日商三井不動產與新北市合作，將在土城區大安段興建全台首座老人住宅，2018年12月20日在市長朱立倫見證下，聲寶陳盛沺總裁與三井下町一郎董事長於新板希爾頓酒店簽署合作意向書。
新北市是全台灣銀髮族最多的城市，朱立倫表示，為滿足長者的需求，打造高齡友善城市，新北市政府近年來推動許多創新服務，如老人共餐、銀髮俱樂部、新北動健康、公共托老中心、免費老花眼鏡等，更進一步，在市府的協助下，聲寶公司和三井不動產將共同打造全台首座老人住宅，新北市高齡友善政策開啟全新里程碑。
朱立倫指出，老人與一般年輕人的需求不同，高齡友善環境必須針對老人的需求，如食、衣、住、行等各方面做出相關因應，兩年前因緣際會與聲寶陳總裁談到老人居住的問題，陳總裁認為這是非常具有前瞻性的計畫，促使今日成功順利推動興建案。
朱立倫也回憶起多年前擔任桃園縣長時，已故的台塑集團王永慶總裁與他談到興建長庚村，當初並不被看好，但現今長庚村卻成為一個非常熱門的老人社區，令人懷念王永慶總裁的遠見。
朱立倫說，現在也十分欽佩聲寶陳總裁的前瞻性想法，也非常感謝三井不動產引進日本的銀髮事業經驗，共同在新北市打造適合老人居住的全齡樂活住宅社區。
陳盛沺總裁指出，土城區大安段聲寶全齡樂活社區中的老人住宅將以只租不售的方式，提供逾百戶的老人住宅單位，並規劃結合鄰近老人福利機構與醫護資源，未來也借重三井不動產各領域專業進行合作交流，後續興建完成後預計可直接嘉惠逾2萬名土城地區銀髮族。
新北市近年推動高齡友善環境成效卓著，自2013年至2017年獲得「台灣健康城市暨高齡友善城市」多項獎項肯定。經發局表示，未來除持續推動更創新多元的高齡友善政策，提供銀髮族安居樂齡生活環境外，也會鼓勵更多民間企業投資開發老人住宅，並扶植銀髮相關產業及商機開發，讓新北市樂齡宜居城市發展更趨完善。
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時代 轉變 57.2％ 的民眾 (( 接受 以房養老 ))
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，發現57.2％的民眾接受以房養老，20幾歲的年輕人對以房養老接受度大幅提升。報告指出，2016年第一季，有57.1％的民眾表示「願意」使用以房養老，而2018年第三季的最新調查，表示「願意」使用以房養老的比例為57.2％，兩年多以來，民眾的意願度只增加了0.1％。
中信房屋副總劉天仁表示，以房養老的吸引點主要有兩個，分別是：(一)可以多一筆養老金，讓生活過得更好，以及(二)可以減輕子女的孝親費負擔。根據本季宅指數的調查，高達35.8％的人選擇前者，而著眼於減輕下一代負擔的比例則為21.5％。劉天仁說，這印證了國人「有土斯有財」觀念仍然根深蒂固，一旦有需要時，政府有機制可以協助民眾把手上的不動產換成現金流，對於順利過上退休生活是一大助力，也有助於民眾購屋意願的提升。
劉天仁表示，就需求面分析，沒有意願的原因有三個，分別是：(一)認為目前以房養老的制度不符合需求，還有就是(二)不缺退休生活所需收入，不需要申請以房養老，以及(三)想要將房產留給子女。根據本季宅指數的調查，在這三個原因中，認為目前制度不符合需求的比例最高，達22％，而有14.5％的人想要將房產留給子女，只有6.1％認為自己並不需要以房養老。
深入分析受訪者的年齡層，發現一個有趣的現象，那就是20歲世代的年輕人對於以房養老的意願度大幅提升，由2016年第一季的35.7％，大幅提升到57.0％，增加幅度高達21.3％；50歲以上民眾對於以房養老的接受度則由69.8％降為56.4％，兩年多來減少了13.4％。
針對此一現象，劉天仁分析，老一輩的人寧可縮衣節食，還是希望能夠把辛苦打拚得來的房子，完整傳承給下一代；而年輕人面對低薪和高房價的壓力，要養活自己和孩子、家庭已有難度，將來退休以後，能「以房養老」不吝為減輕子女孝親負擔的一個好方法。
另一個有趣的現象是，在受訪者中，六都加上新竹的民眾，以台南的民眾最想把房產留給子女，其次是新竹，台北則位居第三名。
劉天仁說，台南是古都，長輩的觀念較保守、傳統，而新竹以勤儉硬頸的客家族群為主，觀念也偏向傳承給下一代；台北則因房價高昂，父母擔心子女買不起房子，還是希望儘可能把家產留給子女。
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中信房屋副總劉天仁表示，以房養老的吸引點主要有兩個，分別是：(一)可以多一筆養老金，讓生活過得更好，以及(二)可以減輕子女的孝親費負擔。根據本季宅指數的調查，高達35.8％的人選擇前者，而著眼於減輕下一代負擔的比例則為21.5％。劉天仁說，這印證了國人「有土斯有財」觀念仍然根深蒂固，一旦有需要時，政府有機制可以協助民眾把手上的不動產換成現金流，對於順利過上退休生活是一大助力，也有助於民眾購屋意願的提升。
劉天仁表示，就需求面分析，沒有意願的原因有三個，分別是：(一)認為目前以房養老的制度不符合需求，還有就是(二)不缺退休生活所需收入，不需要申請以房養老，以及(三)想要將房產留給子女。根據本季宅指數的調查，在這三個原因中，認為目前制度不符合需求的比例最高，達22％，而有14.5％的人想要將房產留給子女，只有6.1％認為自己並不需要以房養老。
深入分析受訪者的年齡層，發現一個有趣的現象，那就是20歲世代的年輕人對於以房養老的意願度大幅提升，由2016年第一季的35.7％，大幅提升到57.0％，增加幅度高達21.3％；50歲以上民眾對於以房養老的接受度則由69.8％降為56.4％，兩年多來減少了13.4％。
針對此一現象，劉天仁分析，老一輩的人寧可縮衣節食，還是希望能夠把辛苦打拚得來的房子，完整傳承給下一代；而年輕人面對低薪和高房價的壓力，要養活自己和孩子、家庭已有難度，將來退休以後，能「以房養老」不吝為減輕子女孝親負擔的一個好方法。
另一個有趣的現象是，在受訪者中，六都加上新竹的民眾，以台南的民眾最想把房產留給子女，其次是新竹，台北則位居第三名。
劉天仁說，台南是古都，長輩的觀念較保守、傳統，而新竹以勤儉硬頸的客家族群為主，觀念也偏向傳承給下一代；台北則因房價高昂，父母擔心子女買不起房子，還是希望儘可能把家產留給子女。
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內政部：國人平均壽命 (( 80.4 歲 )) ，再創 新高
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2018年9月21日公布「2017年簡易生命表」，國人的平均壽命為80.4歲，其中男性77.3歲、女性83.7歲，皆創歷年新高。與全球平均壽命相比，我國男、女性平均壽命均高於全球平均水準，但皆低於日本、西班牙、新加坡等國家，而日本仍是世界上最長壽的國家(詳圖1)。房地產業者表示，面對平均壽命越來越高的趨勢下，老齡銀髮住宅的需求將會慢慢提昇，房地產的商品也將會慢慢改變。
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