興富發 51億取得尚志資產復興北路商業角地

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-03-07
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售台北市中山區商業土地，延續上週土城案的熱度，復北土地2019年3月7日再次順利脫標，達成尚志活化資產的階段性目標，由興富發建設以總價51億元取得，溢價率約9％。
 
此案土地基地坐落於復興北路與長安東路口，鄰近捷運南京復興站，位置優越，附近商場林立，且所有權完整，含獎勵後，容積率近900％。商二土地使用強度高，可做各種規劃如商辦、旅館或住宅等。目前台北市A辦平均屋齡為18年，其中更有約20萬坪樓地板面積，已達25年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，在屋齡偏中高的大樓中，單是改裝已不足支撐其需求，紛紛改鎖定新商辦大樓。2018年企業搬遷潮中，大多數企業租戶的新舊辦公空坪數其實並無顯著變化，反映出除了擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：「上週土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。而台北市中心土地素來寸土寸金，位在雙捷運線附近的市中心土地更是燙金地段，極具增值價值，往往都是投資人積極關注的目標。」

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

菜市場效應 北市 三商圈 (( 滿租 ))

2019-03-05 23:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
高租金壓垮名店，東區淪為重災區。不過商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零，東區216巷空置率也極低，分析原因，這三個商圈都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。

近年觀光團大幅下滑，但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看，平均每坪租金落在6,000至10,000元，空置率維持在1%。在這波空置潮中，仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」，空置率趨近於零。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

興富發賣屋也賣麵包 啟動複合開發

2019-03-05 01:02經濟日報 記者陳美玲／台北報導

興富發建設集團複合式開發事業元年啟動，昨（4）日開出首家烘焙店「貝可麗烘焙工坊」，董事長鄭志隆指出，接下來將透過開發案結合飯店、餐飲、商場模式，讓附加價值全面提升，下一個階段是將物業發行REITs，或整棟出售給壽險公司獲利。

興富發集團總裁鄭欽天先前在旺年會中表示，未來10年期許再賺1,000億元。鄭志隆強調，從推案經驗來看，產業正逢台商返台擴張及第二代接班的契機，傳產總部門面、二代居住空間等都需要同步升級。

他指出，興富發建設集團除建築營造本業，此次「貝可麗烘焙工坊」正式在總部「大直CBD」開幕，是集團轉型的首發店鋪，同步宣告集團跨足商場、飯店、餐飲等多元事業，2019年將是集團複合式開發事業元年。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生