菜市場效應 北市 三商圈 (( 滿租 ))

2019-03-05 23:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
高租金壓垮名店，東區淪為重災區。不過商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零，東區216巷空置率也極低，分析原因，這三個商圈都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。

近年觀光團大幅下滑，但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看，平均每坪租金落在6,000至10,000元，空置率維持在1%。在這波空置潮中，仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」，空置率趨近於零。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

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