18 依「危老條例」申請重建的基地範圍，可否納入產權私有且未 開闢的的計畫道路或現有巷道用地？

類此案件，因涉及計畫道路現況是否已開闢、臨接現有巷道是 否應退讓建築、退讓之土地能否計入法定空地等疑義，必須視個案 實際情形判斷，請依「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」及「臺 北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原 則」等相關建築法令規定辦理。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

17 同一使照之基地內有數棟老舊建築物，其中一棟經耐震評估判 定可依「危老條例」申請重建時，其他建物是否可一併申請？

類此同一使用執照之建築物，倘礙於地籍或結構體相連致無法 分割，得依「危老條例」納入重建計畫範圍一併申請重建。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

16 申請危老重建的基地範圍內有二筆土地，各有一棟建築物，其 「原容積率」如何檢討計算？

重建計畫範圍內之各筆土地，其建築物原容積率可採「分別計 算、合併加總」之原則進行整體設計。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

15 位於住三區申請危老重建的基地，若建蔽率放寬 60％，其合 併的鄰地若為空地，是否也能合併享有 60％建蔽率？

     按「危老條例」第 7 條規定：「依本條例實施重建者，……但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。」惟合併於重建計畫範圍內之相鄰空地，其空地本身並無「原建蔽率」， 故建蔽率仍應回歸現行都市計畫有關規定檢討。但重建計畫範圍內 之各筆土地，可採「分別計算、合併加總」之原則進行整體設計。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

14 未納入「重建計畫」範圍內的相鄰基地，可以不計獎勵，併 入建造執照申請嗎？

合法建築物重建時，合併鄰接之建築 物基地或土地之面積，不得超過該建築物 基地面積。又鄰地合併之建築物基地或土 地，其超過 1000 ㎡部分，不適用「危老 條例」有關建築容積之獎勵。以右圖為例， Ａ、Ｂ、Ｃ等三筆土地可合併為同一重建 計畫範圍，但Ｄ不得併入重建計畫部分， 應不允併入同一建造執照，如有開發需要， 必須另案申請建造執照。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生