05 依「危老條例」重建，其建築物原容積率及原建蔽率如何認定？

    原建築容積之認定，應包含「地面以上之建築量體」及「地 面以下之樓地板面積」。其計算方式係以原核准之地面以上及地面 以下之總樓地板面積，分別按現行建築技術規則建築設計施工編 第 162 條之容積定義核計，所得容積樓地板面積之和，視為「原 建築容積」。  
    
    原有合法建築物之防空避難設備 按現行建築技術規則建築設計施工編 第 141 條規定免設置者，皆得計入 容積檢討。另核計出之地面以下建 築容積，基於都市發展使用強度總 量管制之精神，僅得復建於地面以 下，不得移至地面以上興建。

    原建蔽率依原使用執照所載之建蔽率檢討，若建造當時無建 蔽率規定者，依現行建築技術規則建築設計施工編第 1 章第 1 條 第 3 款「建築面積」及第 2 章第 4 節「建蔽率」等相關規定檢討。 有關原容積率及原建蔽率之核算，應由開業建築師依上述規 定檢討並簽證負責，相關圖說文件於擬具重建計畫前或併重建計 畫送都市發展局備案確認。

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