02 本市未領有使用執照之危老建築物申請重建，須補領使用執 照或合法房屋證明嗎？

民國 60 年 12 月 22 日建築法修正發布前已建築完成，未領有 使用執照之建築物，擬依「危老條例」申請重建者，基於簡政便 民考量，都市發展局業於 107 年 7 月 4 日以北市都建字第 1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第 32 條、 第 33 條及第 35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件 及建築師簽證檢核表，放寬免檢附結構安全鑑定報告、免檢討防 火避難設施及消防設備、免改善無障礙設施。

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01 什麼是「合法建築物」？如何判定建築物的屋齡達 30 年以上， 相關證明文件為何？

為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建，本市合法建 築物之認定方式如下： 一﹅領有使用執照之建築物。 二﹅合法房屋證明 三、或經開業建築師檢討得適用危老 條例申請耐震能力評估之簽證說明書。 依「危老條例」施行細則第 2 條 規定，建築物之屋齡認定方式如下： 一﹅領得使用執照者：自領得使用執照之日起算，至向直轄市、 縣（市）主管機關申請重建之日止。 二﹅直轄市、縣（市）主管機關依下列文件之一認定建築物興建 完工之日起算，至申請重建之日止： 
（一）建物所有權第一次登記謄本。 
（二）合法建築物證明文件。 
（三）房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。 （四）其他證明文件。

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