05 危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工 時間的「門牌編釘證明」所指為何？

戶政單位所核發的門牌證明書，略可分為門牌初編證明、門 牌增編證明、門牌合併證明、門牌整編證明、門牌證明（呈現該門牌所有之歷史紀錄），危老屋申請重建，須能提具現址門牌最初 編釘時間之證明，用以佐證建築物之屋齡。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

04 危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工 時間的「房屋稅籍資料」所指為何？

稅捐單位所核發的「房屋稅籍證明書」，載有稅籍號碼，證明 該房屋之構造別、面積、起課年月、折舊年數等資訊，可供作佐證 房屋產權及建造完成日期之文件。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

03 未領有使用執照之建築物，若建造當時都市計畫或建築法令並 無建築物高度﹅院落（防火巷）等規定，開業建築師檢討簽證 之表單如何填載「檢討依據」？

有關合法建築物開業建築師簽證檢核表，檢討都市計畫法或建 築法規事項，原則上係依建築興建當時的都市計畫及建築法令檢討。 但若建造當時無規定者，開業建築師簽證表之檢討依據可註記「無 規定」，設計檢討可勾選「免檢討」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

02 本市未領有使用執照之危老建築物申請重建，須補領使用執 照或合法房屋證明嗎？

民國 60 年 12 月 22 日建築法修正發布前已建築完成，未領有 使用執照之建築物，擬依「危老條例」申請重建者，基於簡政便 民考量，都市發展局業於 107 年 7 月 4 日以北市都建字第 1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第 32 條、 第 33 條及第 35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件 及建築師簽證檢核表，放寬免檢附結構安全鑑定報告、免檢討防 火避難設施及消防設備、免改善無障礙設施。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

01 什麼是「合法建築物」？如何判定建築物的屋齡達 30 年以上， 相關證明文件為何？

為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建，本市合法建 築物之認定方式如下： 一﹅領有使用執照之建築物。 二﹅合法房屋證明 三、或經開業建築師檢討得適用危老 條例申請耐震能力評估之簽證說明書。 依「危老條例」施行細則第 2 條 規定，建築物之屋齡認定方式如下： 一﹅領得使用執照者：自領得使用執照之日起算，至向直轄市、 縣（市）主管機關申請重建之日止。 二﹅直轄市、縣（市）主管機關依下列文件之一認定建築物興建 完工之日起算，至申請重建之日止： 
（一）建物所有權第一次登記謄本。 
（二）合法建築物證明文件。 
（三）房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。 （四）其他證明文件。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生