意定監護契約 受任人執行職務

乙方於執行委任事務應基於甲方之最佳利益為之。有關執行甲方 之生活、護養療治及財產管理之職務時，如甲方得以語言或其他方式 表達意願時，應尊重其意思；如甲方不能或無法表達意願時，則依委 任之意旨，綜合考量其身心與生活狀況為之。

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監護宣告 其他問題:

 (一) 法院為監護宣告之審理，會委請專業醫師為鑑定，鑑定費用需由 聲請人預納。 

(二) 法院裁定監護宣告後，監護人及會同開具財產清冊人應於 2 個 月內，聯名將受監護宣告人之財產清冊呈報法院；法院因監護人 聲請，認有必要時，可延長陳報期間。（請參考民法第 1113 條 準用第 1099 條） 

(三) 監護人不可拿受監護宣告人的財產去投資股票、基金等；如果要 處分受監護宣告人的不動產，要另外向法院聲請許可。（請參考 民法第 1113 條準用第 1101 條） 

(四) 如果監護人不能勝任監護職務，可向法院聲請辭任，或由其他利 害關係人向法院聲請改定監護人。（民法第1113條準用第1106 條及第 1106 條之 1）

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監護宣告 有什麼費用

依家事事件法第 97 條準用非訟事件法之規定，繳納聲請費用新臺 幣 1,000 元。

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監護宣告 需要檢附那些文件？

 (一) 聲請狀。（可參酌司法院全球資訊網／書狀範例／貳、少年及家 事；或逕向各地方【少年及家事】法院訴訟輔導科洽詢） (二) 應受監護宣告之人、聲請人、擬擔任監護人及會同開具財產清冊 人的戶籍謄本各 1 份。 (三) 應受監護宣告之人的醫生診斷證明或殘障手冊影本。 (四) 其他法院要求提出的文件。 (五) 聲請人可向法院推舉監護人或會同開具財產清冊人之人選，並 應檢附「同意書」及「親屬系統表」。（可參酌司法院全球資訊網／書狀範例／貳、少年及家事的「親屬會議同意書」、「繼承 系統表」格式，並請依實際狀況修正繼承系統表）

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監護宣告 要向那個法院提出聲請？

向應受監護宣告人之住所地或居所地的地方（少年及家事）法院提 出聲請。

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建商超謹慎...「這數字」1年多都走跌！ 買地保守、緩推案

 好房網News記者林和謙／台北報導

政府打炒房、央行限縮不動產貸款金流，加上利率持續上升、經濟情勢不穩、景氣反轉，想購屋民眾都更加保守、乾脆先不買，而建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎，這些現象都牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行最新公布今（2022）年9月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆2,427億元，年增率8.17、低於8月的8.54%，創下2020年12月以來新低；而9月建築貸款餘額為3兆273億元，年增率12.04％，年增率已超過一年半都是往下走的狀態，可見得在土地、營建成本上升下，建商也相當謹慎。

 

央行經研處指出，今年9月份房貸餘額9兆2,427億元，比8月增加351億元，年增率8.54%，已是連續六個月下滑，年增率也是2020年12月以來新低。

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(( 萬華區 )) 新案挑戰 (( 開價3位數 )) 內行人點破原因

台北市萬華區今年下半年驚見新案開價3位數、每坪破百萬。其中「貴暘御景-豪景樓」每坪開價90萬起，最高100萬。由於該案地段鄰近捷運西門站，詢問度熱烈，每週來客數約20人，成交單價95~100萬。同區還有「寶舖南寧路案」最快年底進場，據悉平均開價將挑戰3位數。專家指出，目前萬華新案開價破百萬集中在鄰近捷運西門站、小南門站，都屬鄰近中正區的區段，因中正區新案單價動輒百萬以上，導致萬華的新案也跟漲。

近期台北市萬華區新建案有「貴暘御景-豪景樓」，由和暘建設投資興建，基地105.57坪，地上15樓、地下3樓，規劃1+1~2房21~26坪，共57戶，每坪開價90~100萬，最高開價竟達3位數，該案鄰近捷運西門站，地段條件很好。

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監護宣告 什麼人可以提出聲請？

 本人、配偶、四親等內之親屬(即父母、祖父母、子女、孫子女、兄 弟姊妹、堂兄弟姊妹等)、最近一年有共同居住事實之其他親屬、 檢察官、直轄市、縣（市）政府或社會福利機構。

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擔心房子賣不掉！房市逃命潮來了 全台房屋「降價求售」暴增1萬5千件｜房地產新聞｜三立iNEWS高毓璘 主播｜訂閱@94要賺錢看更多 財經新聞

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工料暴漲！~~~ (都更危老案) ~~~ 頻卡關 3招避成爛尾樓

 2022/10/19 18:10 EBC地產王

近期嚴重工、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有700多件危老申請案，核准了600多件，核准率達9成，其中約6成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅6成，使得重建嚴重卡關。

因為危老重建大多都是小基地，營建單價高、風險高、利潤低，大建商通常不願意介入，小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易（貸款不容易、可融資額度不足），碰上此波缺工、營造成本上漲，對建商來說是非常大的壓力。

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建商不怕買氣降溫繼續衝 全台Q3推案破5千億 新竹房價還在漲

根據網路業者統計全台新建案案量，Q3總銷金額為5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首創突破5千億元，更創3年來單季新高；其中新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或去年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價雖然季減2%，但受去年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚，其中最有感的新竹成交單價大漲近7成，顯示這波房價漲勢尚未走到盡頭。

數字科技(5287)旗下的591新建案指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每週平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。

什麼是 監護宣告？

 自然人如有精神障礙或其他心智缺陷，不能與他 人溝通或不瞭解他人表達的意思(即民法第 14 條第 1 項明定，致 不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果者)。 比方說，長期昏迷、植物人、嚴重的智能障礙或精神疾病等等，聲 請人可聲請法院對其為監護之宣告。 此時該受監護宣告之人成為無行為能力人，法院除了會同時選監護 人來擔任他（她）的法定代理人外，也會再選一位適當的人跟監護 人一起開具受監護宣告人的財產明細清冊。

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