08 依「危老條例」申請重建，如有涉及公有非公用之土地，可否 免經該土地管理機關之同意？

     查現行「危老條例」並無排除公有土地同意比例計算之特別規 定，也未規定公有土地應一律參與危老重建，故基地範圍若有公有 土地，仍須取得其管理機關之同意書件。惟公務機關同意書等於公 產處分行為，因此取得同意書之機率不大，如有必要，建議採申購 方式辦理。另「建築法」第 12 條有關 起造人之定義，並無限制僅能單一所有 權人，故公有房地之所有權人與私有房 地之所有權人亦可併列為重建計畫及建築執照之起造人。
    
    此外，「國家住宅及都市更新中心（簡稱住都中心）」為協助國有房地能參與危老重建，依「國家住宅及都市更新中心設置條例」 第３條﹅第５條第１項及第 27 條第１項規定，凡經國有財產署評估有參與或標售、讓售處理困難者，經住都中心提經董事會通過， 並報請內政部核定後，住都中心得以自有資金價購國有房地（限國 有財產署管有之房地）參與危老重建，重建後分回之房地，則依政策作為住宅或出售。

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07 依「危老條例」重建，有無限制同一筆土地不得重複申請重建？

依內政部 106 年 10 月 18 日內授營更字第 1060815378 號函 釋，按本條例第 5 條（略以）「依本條例規定申請重建時，新建建 築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合 法建築物所有權人之同意，向直轄市﹅縣（市）主管機關申請核准 後，依建築法令規定申請建築執照。」之文義觀之，並未限制同一 所有權人重複同意不同之重建計畫。 

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06 申辦「都市更新」已申請原容認定案件，可否直接應用於危老 重建，免再重新申請原容認定？

類此情形，基於簡政便民考量，重建計畫申請範圍與都市更 新單元一致者，免再重新申請原容認定。

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05 依「危老條例」重建，其建築物原容積率及原建蔽率如何認定？

    原建築容積之認定，應包含「地面以上之建築量體」及「地 面以下之樓地板面積」。其計算方式係以原核准之地面以上及地面 以下之總樓地板面積，分別按現行建築技術規則建築設計施工編 第 162 條之容積定義核計，所得容積樓地板面積之和，視為「原 建築容積」。  
    
    原有合法建築物之防空避難設備 按現行建築技術規則建築設計施工編 第 141 條規定免設置者，皆得計入 容積檢討。另核計出之地面以下建 築容積，基於都市發展使用強度總 量管制之精神，僅得復建於地面以 下，不得移至地面以上興建。

    原建蔽率依原使用執照所載之建蔽率檢討，若建造當時無建 蔽率規定者，依現行建築技術規則建築設計施工編第 1 章第 1 條 第 3 款「建築面積」及第 2 章第 4 節「建蔽率」等相關規定檢討。 有關原容積率及原建蔽率之核算，應由開業建築師依上述規 定檢討並簽證負責，相關圖說文件於擬具重建計畫前或併重建計 畫送都市發展局備案確認。

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04 重建計畫經地方主管機關核定後，嗣後若再申請變更，其建築 執照法令適用日期及申辦程序為何？

依內政部 106 年 9 月 28 日內授營更字第 1060815373 號函 釋：重建計畫核准後未領得建造執照且未逾本條例施行細則第 7 條規定期限者，倘其變更內容含括變更獎勵項目或重建計畫範圍 等涉及建築師簽證及原建築物或土地所有權人之權益時，應依申 請變更當時之建築相關法令予以重新檢討。

    另依「臺北市危險及老舊建築物加速重 建辦法」第７條規定，已核准之重建計畫， 如有「重建計畫之建築基地範圍」或「容積 獎勵項目或額度」任一項目變更者，應重 新申請核准。其餘變更事項，個案得採 公文核備方式辦理。

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