12 如何查明危老建築物「非指定具歷史、文化、藝術及紀念價 值之建築物」？須檢具什麼證明文件？

為查明危老重建基地內的合法建築物是否經指定具歷史、文化、 藝術及紀念價值之建築物，建築物所有權人可行文向市政府文化局 查詢。另本市大同區「大稻埕歷史風貌特定專用區 」範圍（即民權 西路、延平北路東側進深 30 公尺、南京西路南側進深 30 公尺、 環河北路一段所圍地區）內之建築物，須再行文向 都市發展局 查 詢確認。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

Q:推動都市更新重建時，臺北市政府有何補助？

A:

各年度受理臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助申請暨審查原則：
一、期限：每年發布補助申請期間
二、條件：依都市更新條例第10條、第11條劃定之更新地區或更新單元，且以實施重建者為限。
三、對象：經本府同意籌組都市更新會之發起人或核准立案之都市更新團體。
四、補助金額總上限： 580萬元
五、補助標的：都市更新規劃費用。
六、申請時點、金額（以申請人提供之支出憑證為準）：
(一)設立都市更新會，共新臺幣80萬：
1.籌組階段：於本府核准籌組之日起6個月內，撥付50%補助費用。
2.核准立案：於核准設立之日起1年內，撥付50%。
3.或於核准立案時一次請領全額。
(二)事業計畫或權利變換計畫，新臺幣各250萬，共計500萬元：
1.第一期更新會與受託團隊簽訂契約之日起1年內，撥付20%補助費用。
2.第二期事業計畫或權利變換計畫公開展覽期滿後1年內，撥付50%補助費用。
3.第三期事業計畫或權利變換計畫核定後1年內，撥付30%補助費用。。
4.或於計畫核定時一次請領全額。
七、完整街廓或面積3000M²以上，以不逾核准補助項目總經費1/2，各補助款上限個得提高20%。已接受臺北市政府以外相關機關（構）補助者，其補助金額應予扣除。
八、本府目前提供自組更新會補助最高可達新臺幣580萬元，申請時應檢具之相關申請文件請以「臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」及當年度公告為準，詳情請至本市都市更新處官網-「下載專區」查詢。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

11 危老重建基地範圍內有長期遭人竊佔的既存違建，能否報請 市政府優先執行查報拆除？

依「危老條例」申請重建，必須取得重建計畫範圍內 100％土 地及建物所有權人之同意。再者，「臺北市違章建築處理規則 」第 25 條第 1 項規定，「既存違建應拍照列管，列入分類分期計畫處理。 但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保 持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由都 發局訂定計畫優先執行查報拆除。」據此，危老重建計畫範圍內如 有長期遭人占用之既存違建，起造人於領得建造執照後，得提請建 管處列入專案處理，簽報市府核定後優先拆除。 

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

09 某４層老舊建物，其 2 樓餐廳內設有昇降機，能否適用「危 老條例」第３條第１項第３款規定「未設置昇降設備者」？

由於為數眾多的５層以下老屋並無昇降設備，現行「危老條例」 規定，凡屋齡 30 年以上且初步評估結果為乙級，「未設置昇降設備 者」，即符合重建資格，無須再辦理詳細評估，只要全體土地及建物所有權人同意，就可提送重建計畫申請重建，旨在建構樂齡友善 的無障礙環境，鼓勵無電梯的老舊建築物加速重建。本案４層老舊 建物，僅其中2樓餐廳內部設有昇降機，專供特定場所或空間使用， 並非服務整棟建築物之各樓層。類此情形，當可視為「危老條例」 第３條第１項第３款規定「未設置昇降設備者」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

08 無產權登記、無使用執照的老舊房屋，可適用「危老條例」 申請重建嗎？

在實施建築管理前建造的老舊建築物，無使用執照者，可依 「土地登記規則 」第 79 條第 3 項規定，檢附相關資料，向地政 事務所提出申請辦理建物所有權第一次登記，俟 地政機關完成產權登記程序後，再據以申辦 危老重建事宜。至於實施建築管理後建造的 建築物，若無使用執照且無產權登記者， 當以違章建築論處，礙難依「危老條例」 申請重建。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生