11 危老重建基地範圍內有長期遭人竊佔的既存違建，能否報請 市政府優先執行查報拆除？

依「危老條例」申請重建，必須取得重建計畫範圍內 100％土 地及建物所有權人之同意。再者，「臺北市違章建築處理規則 」第 25 條第 1 項規定，「既存違建應拍照列管，列入分類分期計畫處理。 但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保 持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由都 發局訂定計畫優先執行查報拆除。」據此，危老重建計畫範圍內如 有長期遭人占用之既存違建，起造人於領得建造執照後，得提請建 管處列入專案處理，簽報市府核定後優先拆除。 

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09 某４層老舊建物，其 2 樓餐廳內設有昇降機，能否適用「危 老條例」第３條第１項第３款規定「未設置昇降設備者」？

由於為數眾多的５層以下老屋並無昇降設備，現行「危老條例」 規定，凡屋齡 30 年以上且初步評估結果為乙級，「未設置昇降設備 者」，即符合重建資格，無須再辦理詳細評估，只要全體土地及建物所有權人同意，就可提送重建計畫申請重建，旨在建構樂齡友善 的無障礙環境，鼓勵無電梯的老舊建築物加速重建。本案４層老舊 建物，僅其中2樓餐廳內部設有昇降機，專供特定場所或空間使用， 並非服務整棟建築物之各樓層。類此情形，當可視為「危老條例」 第３條第１項第３款規定「未設置昇降設備者」。

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08 無產權登記、無使用執照的老舊房屋，可適用「危老條例」 申請重建嗎？

在實施建築管理前建造的老舊建築物，無使用執照者，可依 「土地登記規則 」第 79 條第 3 項規定，檢附相關資料，向地政 事務所提出申請辦理建物所有權第一次登記，俟 地政機關完成產權登記程序後，再據以申辦 危老重建事宜。至於實施建築管理後建造的 建築物，若無使用執照且無產權登記者， 當以違章建築論處，礙難依「危老條例」 申請重建。

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07 有使用執照但未登記產權的建築物，擬依「危老條例」申請 重建，能否以房屋稅的納稅義務人當作所有權人？

領有使用執照但未登記產權的建築物，可依「土地登記規則 」 第 79 條之規定檢附相關資料，向地政事務所提出申請辦理建物所 有權第一次登記（申請人非起造人時，並應檢具移轉契約書或其他 證明文件）。故本案當俟地政機關完成建物所有權第一次登記程序 後，再據以申辦危老重建事宜。

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06 何謂「建物所有權第一次登記謄本」？要如何辨識？

所謂「建物所有權第一次登記」，指新建或「舊有合法」之建 物，為確保其權屬而向登記機關申請辦理所有權之登記。依行政 院 57 年 6 月 5 日台(57)內字第 4423 號令核示，建築改良物必須 為合法房屋始能辦理所有權第一次登記。建物所有權第一次登記 為首次登錄於登記簿並建立完整資料之登記，故又俗稱「保存登 記」，其建物登記謄本之建物標示簿登記原因載為「第一次登記」。

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