2023年12月28日 星期四

Q:「更新地區」與「公辦都市更新」有何不同?

1. 
更新地區是由政府來劃定並訂定都市更新計畫,並於計畫中建議更新地區所需公益性設施項目、可優先辦理容積移轉之公共設施等等內容引導地區發展,劃定範圍內民眾應依政府訂定的更新計畫辦理都市更新。
2. 

公辦都市更新係政府基於公共利益及公共安全,主導並參與都市更新事業之開發,達成地區機能調節、增加公共住宅存量及地區所需公益設施供給、改善居住環境品質等目的,有關參與都更之所有權人應分回之權值將於扣除共同負擔費用後確認。
3. 

市府於105年推動「公辦都市更新」,以單點切入方式引動周邊地區更新動能,107年推動「臺北市劃定更新地區暨擬定更新計畫」,重新檢討過去89年、91年劃設更新地區,盤點並重新劃設全市85處更新地區,主動引導地區發展,並加速推動「民辦都更」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年12月14日 星期四

12 如何查明危老建築物「非指定具歷史、文化、藝術及紀念價 值之建築物」?須檢具什麼證明文件?

為查明危老重建基地內的合法建築物是否經指定具歷史、文化、 藝術及紀念價值之建築物,建築物所有權人可行文向市政府文化局 查詢。另本市大同區「大稻埕歷史風貌特定專用區 」範圍(即民權 西路、延平北路東側進深 30 公尺、南京西路南側進深 30 公尺、 環河北路一段所圍地區)內之建築物,須再行文向 都市發展局 查 詢確認

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年12月6日 星期三

Q:推動都市更新重建時,臺北市政府有何補助?

A:
各年度受理臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助申請暨審查原則:
一、期限:每年發布補助申請期間
二、條件:依都市更新條例第10條、第11條劃定之更新地區或更新單元,且以實施重建者為限。
三、對象:經本府同意籌組都市更新會之發起人或核准立案之都市更新團體。
四、補助金額總上限: 580萬元
五、補助標的:都市更新規劃費用。
六、申請時點、金額(以申請人提供之支出憑證為準):
(一)設立都市更新會,共新臺幣80萬:
1.籌組階段:於本府核准籌組之日起6個月內,撥付50%補助費用。
2.核准立案:於核准設立之日起1年內,撥付50%。
3.或於核准立案時一次請領全額。
(二)事業計畫或權利變換計畫,新臺幣各250萬,共計500萬元:
1.第一期更新會與受託團隊簽訂契約之日起1年內,撥付20%補助費用。
2.第二期事業計畫或權利變換計畫公開展覽期滿後1年內,撥付50%補助費用。
3.第三期事業計畫或權利變換計畫核定後1年內,撥付30%補助費用。。
4.或於計畫核定時一次請領全額。
七、完整街廓或面積3000M²以上,以不逾核准補助項目總經費1/2,各補助款上限個得提高20%。已接受臺北市政府以外相關機關(構)補助者,其補助金額應予扣除。
八、本府目前提供自組更新會補助最高可達新臺幣580萬元,申請時應檢具之相關申請文件請以「臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」及當年度公告為準,詳情請至本市都市更新處官網-「下載專區」查詢。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年10月31日 星期二

11 危老重建基地範圍內有長期遭人竊佔的既存違建,能否報請 市政府優先執行查報拆除?

依「危老條例」申請重建,必須取得重建計畫範圍內 100%土 地及建物所有權人之同意。再者,「臺北市違章建築處理規則 」第 25 條第 1 項規定,「既存違建應拍照列管,列入分類分期計畫處理。 但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保 持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建,由都 發局訂定計畫優先執行查報拆除。」據此,危老重建計畫範圍內如 有長期遭人占用之既存違建,起造人於領得建造執照後,得提請建 管處列入專案處理,簽報市府核定後優先拆除。 

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年10月18日 星期三

09 某4層老舊建物,其 2 樓餐廳內設有昇降機,能否適用「危 老條例」第3條第1項第3款規定「未設置昇降設備者」?

由於為數眾多的5層以下老屋並無昇降設備,現行「危老條例」 規定,凡屋齡 30 年以上且初步評估結果為乙級,「未設置昇降設備 者」,即符合重建資格,無須再辦理詳細評估,只要全體土地及建物所有權人同意,就可提送重建計畫申請重建,旨在建構樂齡友善 的無障礙環境,鼓勵無電梯的老舊建築物加速重建。本案4層老舊 建物,僅其中2樓餐廳內部設有昇降機,專供特定場所或空間使用, 並非服務整棟建築物之各樓層。類此情形,當可視為「危老條例」 第3條第1項第3款規定「未設置昇降設備者」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年10月3日 星期二

08 無產權登記、無使用執照的老舊房屋,可適用「危老條例」 申請重建嗎?

在實施建築管理前建造的老舊建築物,無使用執照者,可依 「土地登記規則 」第 79 條第 3 項規定,檢附相關資料,向地政 事務所提出申請辦理建物所有權第一次登記,俟 地政機關完成產權登記程序後,再據以申辦 危老重建事宜。至於實施建築管理後建造的 建築物,若無使用執照且無產權登記者, 當以違章建築論處,礙難依「危老條例」 申請重建。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年9月19日 星期二

07 有使用執照但未登記產權的建築物,擬依「危老條例」申請 重建,能否以房屋稅的納稅義務人當作所有權人?

領有使用執照但未登記產權的建築物,可依「土地登記規則 」 第 79 條之規定檢附相關資料,向地政事務所提出申請辦理建物所 有權第一次登記(申請人非起造人時,並應檢具移轉契約書或其他 證明文件)。故本案當俟地政機關完成建物所有權第一次登記程序 後,再據以申辦危老重建事宜。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年9月5日 星期二

06 何謂「建物所有權第一次登記謄本」?要如何辨識?

所謂「建物所有權第一次登記」,指新建或「舊有合法」之建 物,為確保其權屬而向登記機關申請辦理所有權之登記。依行政 院 57 年 6 月 5 日台(57)內字第 4423 號令核示,建築改良物必須 為合法房屋始能辦理所有權第一次登記。建物所有權第一次登記 為首次登錄於登記簿並建立完整資料之登記,故又俗稱「保存登 記」,其建物登記謄本之建物標示簿登記原因載為「第一次登記」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年8月30日 星期三

05 危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工 時間的「門牌編釘證明」所指為何?

戶政單位所核發的門牌證明書,略可分為門牌初編證明、門 牌增編證明、門牌合併證明、門牌整編證明、門牌證明(呈現該門牌所有之歷史紀錄),危老屋申請重建,須能提具現址門牌最初 編釘時間之證明,用以佐證建築物之屋齡。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年8月15日 星期二

04 危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工 時間的「房屋稅籍資料」所指為何?

稅捐單位所核發的「房屋稅籍證明書」,載有稅籍號碼,證明 該房屋之構造別、面積、起課年月、折舊年數等資訊,可供作佐證 房屋產權及建造完成日期之文件。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年8月1日 星期二

03 未領有使用執照之建築物,若建造當時都市計畫或建築法令並 無建築物高度﹅院落(防火巷)等規定,開業建築師檢討簽證 之表單如何填載「檢討依據」?

有關合法建築物開業建築師簽證檢核表,檢討都市計畫法或建 築法規事項,原則上係依建築興建當時的都市計畫及建築法令檢討。 但若建造當時無規定者,開業建築師簽證表之檢討依據可註記「無 規定」,設計檢討可勾選「免檢討」。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年7月19日 星期三

02 本市未領有使用執照之危老建築物申請重建,須補領使用執 照或合法房屋證明嗎?

民國 60 年 12 月 22 日建築法修正發布前已建築完成,未領有 使用執照之建築物,擬依「危老條例」申請重建者,基於簡政便 民考量,都市發展局業於 107 年 7 月 4 日以北市都建字第 1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第 32 條、 第 33 條及第 35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件 及建築師簽證檢核表,放寬免檢附結構安全鑑定報告、免檢討防 火避難設施及消防設備、免改善無障礙設施。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年7月4日 星期二

01 什麼是「合法建築物」?如何判定建築物的屋齡達 30 年以上, 相關證明文件為何?

為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建,本市合法建 築物之認定方式如下: 一﹅領有使用執照之建築物。 二﹅合法房屋證明 三、或經開業建築師檢討得適用危老 條例申請耐震能力評估之簽證說明書。 依「危老條例」施行細則第 2 條 規定,建築物之屋齡認定方式如下: 一﹅領得使用執照者:自領得使用執照之日起算,至向直轄市、 縣(市)主管機關申請重建之日止。 二﹅直轄市、縣(市)主管機關依下列文件之一認定建築物興建 完工之日起算,至申請重建之日止: 
(一)建物所有權第一次登記謄本。 
(二)合法建築物證明文件。 
(三)房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。 (四)其他證明文件。

都市更新、危老重建、持分土地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年6月21日 星期三

意定監護 會同開具財產清冊之人遴選

 □甲方指定會同開具財產清冊之人: 國民身分證統一編號: (護照號碼、其他證號) 地 址: 電 話:

 □由法院依職權指定。


都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年6月7日 星期三

意定監護 報酬

本契約雙方同意乙方之報酬如下:

甲方於本契約生效後,就乙方處理有關監護事務之報酬金額及給 付方式為 ,乙方 得自甲方之財產中受領之。 

不給付報酬。 

由乙方請求法院酌定。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年5月30日 星期二

意定監護 處分財產是否受限制

甲方同意乙方為下列行為,不須經法院許可: 

代理甲方購置或處分不動產。 

代理甲方,就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。 

乙方為下列行為,須經法院許可: 1.代理甲方購置或處分不動產。 2.代理甲方,就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用 或終止租賃。 

甲方同意乙方得以甲方之財產為投資。 

其他處分財產限制。 

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年5月17日 星期三

意定監護契約 之留存

本契約正本一式 份,於訂立後由立契約書人各執一份為憑,一 份留存於法院公證處或民間公證人事務所。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年5月3日 星期三

何謂 輔助宣告

 一、輔助宣告

  1. 自然人如有精神障礙或其他心智缺陷,造成與他人溝通或對於他人表達的意思的瞭解程度,比一般人稍顯較弱(即民法第15條之1第1項,致其為意思表示或受意思表示,或辨識其意思表示效果之能力,顯有不足者)。比方說,有輕度智能障礙,日常生活可以自理,但容易被人利用詐騙等情形。聲請人可向法院聲請對其為輔助之宣告。
  2. 法院為輔助宣告時,會同時選輔助人來幫助受輔助宣告人處理事情,像是受輔助宣告之人為某些特定行為(如消費借貸、訴訟行為等,可詳閱民法第15條之2),要經過輔助人的同意才生效。
都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年4月19日 星期三

輔助宣告 聲請人為何~

 二、聲請人

  1. 本人
  2. 配偶
  3. 四親等內之親屬(即父母、祖父母、子女、孫子女、兄弟姊妹、堂兄弟姊妹等)
  4. 最近一年有共同居住事實之其他親屬
  5. 檢察官
  6. 直轄市、縣(市)政府
  7. 社會福利機構
都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年4月5日 星期三

輔助宣告 流程簡圖

 

四、輔助宣告流程簡圖本契約正本一式 份,於訂立後由立契約書人各執一份為憑,一 份留存於法院公證處或民間公證人事務所。

  1. 向法院提出聲請。輔助宣告流程簡圖
  2. 法院審理、醫院鑑定。
  3. 法院裁定。
  4. 辦理戶籍登記
都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年3月29日 星期三

輔助宣告 的審理

 三、輔助宣告的審理

  1. 法院為輔助宣告之審理,會委請專業醫師為鑑定,鑑定費用需由聲請人預納。
  2. 如果輔助人不能勝任輔助職務,可向法院聲請辭任,或由其他利害關係人向法院聲請改定輔助人。(民法第1113條之1準用第1106條及第1106條之1
都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年3月15日 星期三

意定監護契約

 第一條 

契約本旨 甲、乙雙方依民法「成年人之意定監護」及相關規定,由甲方委 任乙方於甲方受監護宣告時擔任其監護人,處理有關甲方之生活、護 養療治及財產管理事務。


都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年3月1日 星期三

意定監護契約 之成立與生效

 第二條 

契約之成立與生效 (一)本契約之訂立或變更,應由公證人作成公證書始為成立。 (二)本契約於甲方受監護宣告時,發生效力。


都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年2月15日 星期三

意定監護契約 委任事務之範圍

 本契約委任事務之參考範圍如下: 

(一)有關生活管理事項: 照護安排甲方之生活,例如生活必需費用之取得、物品採購及日 常生活有關事項;協助繳納相關生活照顧費用及其他稅費等。 

(二)有關醫療契約、住院契約、看護契約、福利服務利用契約及照顧 機構入住契約等事項。 

(三)保管與財產相關之證件、資料及物品。 

(四)申請及領取甲方各項退休金、保險給付、津貼、補助,及辦理各 項福利身分資格之取得與變更等事項。 

(五)開具財產清冊: 開具甲方財產清冊,分別詳列現金存款、動產、不動產、有價證 券、其他財產權等清單。 

(六)有關財產管理事項: 1.乙方應以善良管理人之注意義務,管理甲方之財產並予以記帳。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年2月1日 星期三

意定監護 受任人為數人之執行職務範圍

共同執行職務。 

分別執行職務,執行職務之範圍分別如下:

受任人1 (例如生活管理、護養療治事項)、 受任人2 (例如財產管理事項)。 

分別共同執行職務,執行職務之範圍分別如下: •受任人1 、受任人2 ……共同 執行 。

(例如生活管理、護養療治事 項) •受任人3 、受任人4 ……共同 執行 。(例如財產管理事項) ……依序類推。 

其他約定執行範圍。

都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年1月19日 星期四

意定監護契約 之解除與終止

 (一)於甲方受監護宣告前,甲方或乙方得隨時以書面先向他方撤回本 契約,並由公證人作成公證書。 

(二)於甲方受監護宣告後,甲方有正當理由時,得聲請法院許可終止 本契約;乙方有正當理由時,得聲請法院許可辭任其職務。


都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生

2023年1月4日 星期三

意定監護契約 費用之負擔

 乙方因處理本件甲方之監護事務而負擔必要之費用,由甲方之財產 負擔。


都市更新、危老重建、持分地買賣 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍 先生