18 依「危老條例」申請重建的基地範圍，可否納入產權私有且未 開闢的的計畫道路或現有巷道用地？

類此案件，因涉及計畫道路現況是否已開闢、臨接現有巷道是 否應退讓建築、退讓之土地能否計入法定空地等疑義，必須視個案 實際情形判斷，請依「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」及「臺 北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原 則」等相關建築法令規定辦理。

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17 同一使照之基地內有數棟老舊建築物，其中一棟經耐震評估判 定可依「危老條例」申請重建時，其他建物是否可一併申請？

類此同一使用執照之建築物，倘礙於地籍或結構體相連致無法 分割，得依「危老條例」納入重建計畫範圍一併申請重建。

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16 申請危老重建的基地範圍內有二筆土地，各有一棟建築物，其 「原容積率」如何檢討計算？

重建計畫範圍內之各筆土地，其建築物原容積率可採「分別計 算、合併加總」之原則進行整體設計。

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15 位於住三區申請危老重建的基地，若建蔽率放寬 60％，其合 併的鄰地若為空地，是否也能合併享有 60％建蔽率？

     按「危老條例」第 7 條規定：「依本條例實施重建者，……但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。」惟合併於重建計畫範圍內之相鄰空地，其空地本身並無「原建蔽率」， 故建蔽率仍應回歸現行都市計畫有關規定檢討。但重建計畫範圍內 之各筆土地，可採「分別計算、合併加總」之原則進行整體設計。

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14 未納入「重建計畫」範圍內的相鄰基地，可以不計獎勵，併 入建造執照申請嗎？

合法建築物重建時，合併鄰接之建築 物基地或土地之面積，不得超過該建築物 基地面積。又鄰地合併之建築物基地或土 地，其超過 1000 ㎡部分，不適用「危老 條例」有關建築容積之獎勵。以右圖為例， Ａ、Ｂ、Ｃ等三筆土地可合併為同一重建 計畫範圍，但Ｄ不得併入重建計畫部分， 應不允併入同一建造執照，如有開發需要， 必須另案申請建造執照。

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13 依「危老條例」第 3 條所稱「合併鄰接之建築物基地或土地」， 是否有最小鄰接寬度之限制？

擬納入「重建計畫」範圍內之 相鄰基地，有無最小相鄰寬度之限 制一節，依內政部營建署 107 年 7 月 10 日營署更字第 1070033916 號函釋（略以）：「查危老條例僅規 定合併鄰接之建築物基地或土地面 積，並未規定最小相鄰寬度。」 

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12 依「危老條例」第 3 條所稱「合併鄰接之建築物基地或土地」， 可多筆土地合併計算面積嗎？

合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積，尚無禁 止多筆土地合併申請。

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11 重建計畫範圍能否併同鄰地一起申請？有無面積規模限制？

合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但 鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。又 鄰地合併之建築物基地或土地，其超過 1000 ㎡部分，不適用「危 老條例」有關建築容積之獎勵。（參見「危老條例」第３條第２項﹅ 第６條第３項） 

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10 重建計畫經主管機關審查核准後，是否有限期申請建造執照？ 若來不及申請怎麼辦？

依「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」第６條規定，起 造人應自都市發展局核准重建之次日起 180 日內申請建造執照，屆 期未申請者，原核准失其效力。但經都市發展局同意者，得延長一 次，延長期間以 180 日為限。

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09 依「危老條例」申請重建，其審查程序為何？

    依「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」第５條規定，都市發展局（執行單位為建管處建照科）應自受理前條申請案件之日起 30 日內完成審核。但情況特殊者，得延長一次，延長期間以 30 日為限。申請案件應予補正者，都市發展局應將補正事項一次通知申請人限期補正，並應於申請人補正後 15 日內審查完竣；屆期未補正或補正不完全者，予以駁回。另申請案件經審核符合規定者，應予核准；不合規定者，駁回其申請。

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08 依「危老條例」申請重建，如有涉及公有非公用之土地，可否 免經該土地管理機關之同意？

     查現行「危老條例」並無排除公有土地同意比例計算之特別規 定，也未規定公有土地應一律參與危老重建，故基地範圍若有公有 土地，仍須取得其管理機關之同意書件。惟公務機關同意書等於公 產處分行為，因此取得同意書之機率不大，如有必要，建議採申購 方式辦理。另「建築法」第 12 條有關 起造人之定義，並無限制僅能單一所有 權人，故公有房地之所有權人與私有房 地之所有權人亦可併列為重建計畫及建築執照之起造人。
    
    此外，「國家住宅及都市更新中心（簡稱住都中心）」為協助國有房地能參與危老重建，依「國家住宅及都市更新中心設置條例」 第３條﹅第５條第１項及第 27 條第１項規定，凡經國有財產署評估有參與或標售、讓售處理困難者，經住都中心提經董事會通過， 並報請內政部核定後，住都中心得以自有資金價購國有房地（限國 有財產署管有之房地）參與危老重建，重建後分回之房地，則依政策作為住宅或出售。

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07 依「危老條例」重建，有無限制同一筆土地不得重複申請重建？

依內政部 106 年 10 月 18 日內授營更字第 1060815378 號函 釋，按本條例第 5 條（略以）「依本條例規定申請重建時，新建建 築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合 法建築物所有權人之同意，向直轄市﹅縣（市）主管機關申請核准 後，依建築法令規定申請建築執照。」之文義觀之，並未限制同一 所有權人重複同意不同之重建計畫。 

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06 申辦「都市更新」已申請原容認定案件，可否直接應用於危老 重建，免再重新申請原容認定？

類此情形，基於簡政便民考量，重建計畫申請範圍與都市更 新單元一致者，免再重新申請原容認定。

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05 依「危老條例」重建，其建築物原容積率及原建蔽率如何認定？

    原建築容積之認定，應包含「地面以上之建築量體」及「地 面以下之樓地板面積」。其計算方式係以原核准之地面以上及地面 以下之總樓地板面積，分別按現行建築技術規則建築設計施工編 第 162 條之容積定義核計，所得容積樓地板面積之和，視為「原 建築容積」。  
    
    原有合法建築物之防空避難設備 按現行建築技術規則建築設計施工編 第 141 條規定免設置者，皆得計入 容積檢討。另核計出之地面以下建 築容積，基於都市發展使用強度總 量管制之精神，僅得復建於地面以 下，不得移至地面以上興建。

    原建蔽率依原使用執照所載之建蔽率檢討，若建造當時無建 蔽率規定者，依現行建築技術規則建築設計施工編第 1 章第 1 條 第 3 款「建築面積」及第 2 章第 4 節「建蔽率」等相關規定檢討。 有關原容積率及原建蔽率之核算，應由開業建築師依上述規 定檢討並簽證負責，相關圖說文件於擬具重建計畫前或併重建計 畫送都市發展局備案確認。

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04 重建計畫經地方主管機關核定後，嗣後若再申請變更，其建築 執照法令適用日期及申辦程序為何？

依內政部 106 年 9 月 28 日內授營更字第 1060815373 號函 釋：重建計畫核准後未領得建造執照且未逾本條例施行細則第 7 條規定期限者，倘其變更內容含括變更獎勵項目或重建計畫範圍 等涉及建築師簽證及原建築物或土地所有權人之權益時，應依申 請變更當時之建築相關法令予以重新檢討。

    另依「臺北市危險及老舊建築物加速重 建辦法」第７條規定，已核准之重建計畫， 如有「重建計畫之建築基地範圍」或「容積 獎勵項目或額度」任一項目變更者，應重 新申請核准。其餘變更事項，個案得採 公文核備方式辦理。

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03 依「危老條例」施行細則第 3 條第 3 款所稱「基地未完成重 建」者，其建築執照之法令適用日期為何？

內政部營建署 107 年 2 月 1 日營署更字第 1070005015 號 函釋：重建基地倘依本條例第 3 條第 3 項「本條例施行前已依建 築法第 81 條、第 82 條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者， 得於本條例施行日起 3 年內，依本條例規定申請重建」之規定申 辦時，因本條例施行細則第 3 條第 3 款規定「基地未完成重建： 指尚未依建築法規定領得使用執照」，故其建築法令之適用得依本 部 84 年 4 月 21 日台內營字第 8402867 號函【註 1】及 87 年 7 月 2 日台內營字第 8772186 號函附會議紀錄原則【註 2】辦理。

【註 1】按中央標準法第 18 條所稱「處理程序終結」，為考量建築行為具 有連續之特性，於申請建築許可，係指申請建造執照之日起至發給使用執 照或依法註銷其申請案件以前而言，是凡建築物於興工前或施工中申請變更設 計時，其申請變更設計部分，如不妨礙都市計畫或區域計畫有關公共設施 用地之劃設，或新修正之建築法令有廢除或禁止之規定者，在程序未終結 前，仍得適用原建造執照申請時之法令規定。

【註 2】在處理程序未終結前申請變更設計，欲適用原建造執照申請時之法 令規定，應依下列規定辦理（摘錄）： 一﹅不增加基地面積。但因畸零地所保留土地於領得建造執照後方達成協 議合併使用而增加基地面積者，不在此限。惟其增加部分之允建樓地 板面積應依變更設計時之法令檢討。 二﹅不增加原核准總容積樓地板面積。 三﹅涉及變更用途者，應符合申請變更時有關土地使用管制之規定，並依 原建執照申請時有關建築技術規則等法令規定檢討。

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02 依「危老條例」申請重建，其建築執照之法令適用日期為何？

依內政部 106 年 11 月 17 日內授營更字第 1060817014 號 函釋：按本條例第 5 條「依本條例規定申請重建時，新建建築物 之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法 建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准 後，依建築法令規定申請建築執照」，已明定重建程序，且規定建 築執照之法令適用日為重建計畫核准後申請建 築執照時之建築法令規定。【建築技術規則建 築設計施工編第 39 條之 1，自 109 年 7 月 1 日起施行，是日以後商業區新建或增建建築物 高度超過 21 公尺部分，須依規定檢討冬至日照 陰影，尤須注意】

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01 向主管機關申請「重建計畫」報核，應檢附哪些文件？

臺北市政府為積極協助危險及老舊建築物重建，特訂定「臺北 市危險及老舊建築物重建流程及相關書表文件（範本）」供參，電 子檔可於建管處網站首頁「危老重建專區」下載。

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10 某地面 5 層老舊公寓，近年已增設昇降機，能否視同「危老 條例」第３條第１項第３款規定「未設置昇降設備者」？

因應高齡化社會，內政部近年修正「建築技術規則 」，放寬 5 層樓以下既有建築物可增設一定規模以下之昇降機，不計入建築面 積及各層樓地板面積，且不受鄰棟間隔、前院、後院、開口距離有 關規定之限制，俾利老舊建築物增設昇降設備，改善建築物機能。 同時，訂有「五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土 地及建築物權利證明文件作業規定 」，明定申請建築執照時，其土 地或建築物共有部分的權利證明文件， 僅須共有人過半數及其應有部分合計過 半數的同意，應有部分合計逾三分之二 者，其人數則不予計算。
 由於該等增設之昇降設備，往往受 限於既有建築物之空間尺度，設計上顯 得捉襟見軸，也未必能服務整棟建築物 之各樓層，是為鼓勵老舊建築物加速重 建，以創造優質的樂齡友善環境，類此 情形，仍可視同「危老條例」第３條第 １項第３款規定「未設置昇降設備者」。

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09 本市危老建築物申請重建，需提送都市設計審議嗎？

依「危老條例」實施重建者，依條例第 6 條及第 7 條規定僅 得放寬重建計畫範圍內建築容積獎勵上限、建蔽率及建築物高度， 非屬上開項目仍需符合都市計畫及土地使用分區管制相關規定。 是本市都市計畫說明書中載明需經都市設計審議地區、大規模建 築物，或依都市計畫規定指定為 土地開發許可地區之開發許可， 均應依「臺北市都市設計及土地 使用開發許可審議規則 」有關規 定辦理。

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08 危老建築物之基地內有部分建築物擬拆除重建，致防空避難 設備及停車位不足，能否免檢討？

依內政部營建署 107 年 3 月 6 日營署更字第 1070007182 號函釋：同一基地改（新）建涉及防空避難設備及停車位不足等 疑義部分，建築技術規則建築設計施工編第 59 條之 1 第 1 款及第 142 條第 4 款已明定「停車空間應設置在同一基地內。但二宗以 上在同一街廓或相鄰街廓之基地同時請領建照者，得經起造人之 同意，將停車空間集中留設」、「同時申請建照之建築物，其應附 建之防空避難設備得集中附建。但建築物居室任一點至避難設備 進出口之步行距離不得超過三百公尺」。至「同一基地申請改（新） 建，其原依規定設置之停車空間於施工期間如需將該停車空間移 置者，應依建築技術規則建築設計施工編第 59 條之 1 第 1 款規定 辦理，不得暫免設置，且其移置區位不得位於同一街廓或相鄰街 廓以外之地點設置以維公共交通」。

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07 本市「保變住」地區之老屋能否依「危老條例」申請重建？

民國 68 年 2 月 12 日暨 12 月 20 日實施之「保變住」地區尚 未擬定細部計畫範圍之合法建築物，礙難依「危老條例」申請重建。 惟可依「臺北市保護區原有合法建築物申請整建要點」整建外，亦 可依「臺北市保變住地區原有合法建築物整建及增建臨時建築暫行 作業原則 」申請臨時之整建及增建。

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06 本市社子島﹅關渡﹅洲美等尚未擬定細部計畫地區的建築 物，能否依「危老條例」申請重建？

本市關渡、洲美、社子島等尚在規劃開發階段長期禁限建地 區（不包含保護區），主管建築機關無從指定建築線及核發建造執 照，是礙難依「危老條例」申請重建。 惟為解決該等地區範圍內建築物老舊破損、人口增加、面積 狹窄不足居住使用，考量現實狀況與居民事實需求，都市發展局 特別令頒「臺北市關渡、洲美、社子島等長期禁限建地區本府規 劃開發前違建暫行查報作業原則 」，明定民國 83 年 12 月 31 日以 前既已存在之建築物，得作一定規模以下非永久性構造之臨時性 加建，但加建行為必須向建管處申請臨時建築許可，始得搭建， 否則仍視為新違建查報拆除。另為解決該等地區原有建築物老舊 破損及屋頂漏水等問題，可依「臺北市 社子島地區原有建築物修繕暫行處 理要點 」、「臺北市洲美地區原有 建築物修繕處理要點 」等規定，向 建管處辦理修繕報備手續。

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05 市政府公告列管地震黃單及須拆除重建的海砂屋，能否適用 「危老條例」申請重建？

按內政部 107 年 3 月 14 日台內營字第 1070803405 號令， 依「九二一地震災區建築物危險分及評估作業規定」評估張貼紅色 或黃色標誌之合法建築物，以及評 估列管之高氯離子混凝土建築物均屬 耐震不足，得依本條例第３條第１ 項第１款規定申請重建。
據此，目前本市列管「921及 331 地震黃單」及「須拆除重
建」的海砂屋，均可逕行提具重建
計畫申請重建，免再辦理耐震能力評估。惟「危老條例」第 6 條第
4 項規定「依本條例申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令
規定之建築容積獎勵項目。」故海砂屋若依「危老條例」申請重建，
自不得再依「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例 」第
7 條第 2 項爭取依原建蔽率、原容積率（或原總樓地板面積）重建，
亦不允放寬原容積率或原總樓地板面積之 30％。

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04 依「危老條例」重建可否免依土地使用分區管制檢討退縮院 落﹅無遮簷人行道等相關規定？

依「危老條例」實施重建者，依條例第 6 條及第 7 條規定僅 得放寬重建計畫範圍內建築容積獎勵上限、建蔽率及建築物高度， 非屬上開項目仍需符合都市計畫及土地使用分區管制相關規定，故 依「危老條例」實施重建者，仍應依都市計畫土地使用分區管制相 關規定辦理退縮。

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03 「危老條例」重建計畫是否有土地法第 34 條之 1 適用？

按「危老條例」第 5 條業已明定依本條例規定申請重建時，應 取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，自無 土地法第 34 條之 1 適用。 

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02 依「危老條例」重建，可否申請容積移轉？

可以。
容積移轉並非容積獎勵，其立法精神類似補償概念，允 將公共設施保留地、文化資產等限制開發之土地容積移置可開發 地區使用，但仍須依循容積量體評定機制，按「臺北市容積移轉審 查許可自治條例 」有關規定辦理。

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01 有關「危老條例」公布施行前，已完成建造執照掛件案件能 否適用本條例申請重建？

依內政部 106 年 11 月 7 日內授營更字第 1060817014 號函 釋：按本條例第 5 條「依本條例規定申請重建時，新建建築物之起 造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物 所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建 築法令規定申請建築執照。」，已明定重建程序，且規定建築執照 之法令適用日為重建計畫核准後申請建築執照時之建築法令規定。 故「危老條例」公布施行前，已完成建造 執照掛件案件，欲適用本條例重建者， 自當重新按本條例規定之重建程序辦理 （即辦理建築物耐震能力評估、提具重 建計畫報核）。 

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地主翻身 基隆河沿岸解除土地開發限制

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
       
      蔡英文總統2019年4月30日下午前往基隆視察「堵南抽水站」，瞭解基隆河的整治成效，並說明中央與市府將共同努力，解除基隆河沿岸土地開發限制，為基隆帶來更好的發展。

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房屋登記網拍，仍可「這樣」課徵房屋稅

報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-04-05
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾洽詢：「從事網路銷售貨物，將營業商號登記在自己家中，貨物另外放置於倉庫中，會不會影響住家的房屋稅額？」
 
該處說明，網拍業者如僅將營業商號登記於該址，屋內未堆置拍賣之貨物仍供住家使用者，可按住家用稅率課徵房屋稅，如有部分空間堆置與其拍賣有關之貨物，則該部分不屬於住家用範圍，必須與實體店面一樣依據實際使用面積，分別按營業用及住家用稅率課徵房屋稅，且營業用課稅面積最低不得少於全部面積之六分之一。

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興富發 51億取得尚志資產復興北路商業角地

報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-03-07
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大同子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售台北市中山區商業土地，延續上週土城案的熱度，復北土地2019年3月7日再次順利脫標，達成尚志活化資產的階段性目標，由興富發建設以總價51億元取得，溢價率約9％。
 
此案土地基地坐落於復興北路與長安東路口，鄰近捷運南京復興站，位置優越，附近商場林立，且所有權完整，含獎勵後，容積率近900％。商二土地使用強度高，可做各種規劃如商辦、旅館或住宅等。目前台北市A辦平均屋齡為18年，其中更有約20萬坪樓地板面積，已達25年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，在屋齡偏中高的大樓中，單是改裝已不足支撐其需求，紛紛改鎖定新商辦大樓。2018年企業搬遷潮中，大多數企業租戶的新舊辦公空坪數其實並無顯著變化，反映出除了擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：「上週土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。而台北市中心土地素來寸土寸金，位在雙捷運線附近的市中心土地更是燙金地段，極具增值價值，往往都是投資人積極關注的目標。」

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菜市場效應 北市 三商圈 (( 滿租 ))

2019-03-05 23:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
高租金壓垮名店，東區淪為重災區。不過商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零，東區216巷空置率也極低，分析原因，這三個商圈都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。

近年觀光團大幅下滑，但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看，平均每坪租金落在6,000至10,000元，空置率維持在1%。在這波空置潮中，仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」，空置率趨近於零。

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

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興富發賣屋也賣麵包 啟動複合開發

2019-03-05 01:02經濟日報 記者陳美玲／台北報導

興富發建設集團複合式開發事業元年啟動，昨（4）日開出首家烘焙店「貝可麗烘焙工坊」，董事長鄭志隆指出，接下來將透過開發案結合飯店、餐飲、商場模式，讓附加價值全面提升，下一個階段是將物業發行REITs，或整棟出售給壽險公司獲利。

興富發集團總裁鄭欽天先前在旺年會中表示，未來10年期許再賺1,000億元。鄭志隆強調，從推案經驗來看，產業正逢台商返台擴張及第二代接班的契機，傳產總部門面、二代居住空間等都需要同步升級。

他指出，興富發建設集團除建築營造本業，此次「貝可麗烘焙工坊」正式在總部「大直CBD」開幕，是集團轉型的首發店鋪，同步宣告集團跨足商場、飯店、餐飲等多元事業，2019年將是集團複合式開發事業元年。

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房貸統計跌破眼鏡！年輕購屋族負擔從未減輕還年年升高

2019-01-22 09:53:12經濟日報

各項統計均顯示2014年房市反轉後，平均房價確有下修，不過聯徵中心貸款資料顯示，20~45歲年齡層，這幾年購屋總價一直在維持在高點，幾乎沒有下修，有些年齡層購屋負擔還年年升高。

購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族，和2014年相比，總價多減少80~150萬元，約6~10%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，會出現如此情況，原因有三。

第一、這幾年房價下修以投資置產型產品為主，包括投資套房、大坪數住宅，休閒養生宅等，自住剛性需求產品下跌有限，50歲以上購屋人多為換屋族或退休族，購屋總價因此有較明顯下降。

相對的，20歲到45歲以自住居多，自住產品價格下修較小，因此購屋總價降低也相對較少。

第二、這波房市反轉，蛋黃區領跌，跌勢也比蛋白重，許多年輕購屋人原本想買在蛋白區，比較之後，決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區，甚至加價購買，因此購屋總價反而增加。

第三、房市反轉後，市場瀰漫悲觀氣氛，許多優質物件決定先跑先贏，購屋人基於自住考量，寧可以同樣預算，買好一點房子，甚至增加預算買更好房子，因此平均購屋總價並未減少。

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17 本市「農業區」及「保護區」危老重建，能否適用「臺北市 土地使用分區管制自治條例」第 95 條 3 放寬建築物高度？

查臺北市政府 106 年 12 月９日府法二字第 10634799300 號 函送（提）交臺北市議會審議之修正「臺北市土地使用分區管制自 治條例第 95 條 3」案，條文「說明欄」已敘明 農業區 係為保持農 業生產所劃定；保護區 係為國土保安、水土保 持、維護天然資源及保護生態功能所劃定， 兩者為本市農業生產或極具環境敏感地區， 依其性質不宜大量、過度開發，為符合其 劃定目的且避免對環境景觀過度衝擊，故 維持「自治條例」第 72 條、第 76 條規定限制，不予放寬高度。 

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16 同一使用執照之連棟式公寓，能否就單棟範圍依「危老條例」 申請重建？有無放寬認定或程序簡化措施？

依內政部營建署 107.3.6 營署更字第 1070007182 號函釋： 按本條例第 5 條第 1 項規定略以，依本條例規定申請重建時，應依 建築法令規定申請建築執照。另按「......一、建築基地法定空地分 割辦法 發布生效日（75 年 2 月 3 日）前已完成地籍分割之一宗建 築基地，倘基地內各筆地號已按行為當時建築法之規定，將各筆地 號土地分割為可各自單獨建築使用之建築基地者，其部分地號土地 合併鄰地申請建築時，免經原執照基地內之其他地號土地所有權人 同意。」本部 103 年 5 月 19 日內授營建管字第 1030805282 號函 業有明釋。此外，將連棟式建築物之部分拆除 重建，或有可能涉及建築物基礎、樑柱等 整體構造之安全問題，甚至影響整幢 （棟）建築物使用機能之完整性（如 停車空間、防空避難室等），應委託 開業建築師衡酌個案事實狀況研判。

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15 依「危老條例」申請重建，是否需檢討相鄰基地有無畸零地？ 有無放寬認定或程序簡化措施？

本市危老重建之基地如有涉及畸零地，仍應依建築法第 46 條、「臺北市畸零地使用規則」、「臺北市公私有畸零地合併使 用證明申請須知」等有關規定辦理。

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14 依「危老條例」申請重建，是否要檢討「最小建築基地」規模？ 其次要道路是否仍要檢討高度比？有無放寬限制？

臺北市政府 106 年 12 月 19 日函送本市議會審議之「臺北市 土地使用分區管制自治條例 」第 95 條之 3 條文草案，係就危老基地涉及該自治條例之建築物高度、高度比、後院深度比及住宅 區建蔽率等規定酌予放寬，至涉及其他土地使用分區管制事項， 仍應依上開自治條例有關規定辦理。

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13 民生社區現行法令限制原有連棟建築物申請拆除新建，應就 結構體相連之連棟建築物同時申請，能否放寬限制？

臺北市政府 106 年 12 月 19 日函送市議會審議之「臺北市土 地使用分區管制自治條例 」第 95 條之 3 條文草案，係就危老基地 涉及該自治條例之建築物高度、高度比、後院深度比及住宅區建蔽 率等規定酌予放寬，至涉及都市計畫書規定者，仍應依都市計畫書 規定辦理。

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12 陽明山山仔后地區第二種住宅區為特定住宅區，申請危老重 建，可否排除細部計畫有關建物高度及樓層之特別限制？

臺北市政府 106 年 12 月 19 日函送市議會審議之「臺北市土 地使用分區管制自治條例 」第 95 條之 3 條文草案，係就危老重建 基地涉及該自治條例之建築物高度、高度比、後院深度比及住宅區 建蔽率等規定酌予放寬，至涉及都市計畫書規定者，仍應依都市計 畫書規定辦理。

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11 最近有Ａ建商到社區整合危老重建，但我已簽署都更事業計 畫同意書給Ｂ建商（實施者）了，可採雙軌併進嗎？

若 A、Ｂ建商所整合的基地範圍相同，Ｂ建商已取得達「都市更新條例 」第 22 條之同意門檻，仍得申請都市更新報核並審議， 都市更新處不會拒絕受理。但若Ａ建商另已取得全體土地及建物所 有權人同意，已另向建管處申請危老重建之核准，在核發Ａ建商建 照後，Ｂ建商應自行撤回都更案之申請，或由都更處駁回Ｂ建商之 申請案。

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10 已進行都市更新案件，得否撤案改依「危老條例」重建？是否 會被追討相關補助費用？

依「危老條例」第 3 條第 1 項規定（略摘）「本條例適用範圍， 為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝 術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物......」，已進行都 市更新程序的案件，若符合「危老條例」之適用條件者，自可整合 全體土地及建築物所有權人之同意後，提具重建計畫申請重建。故 本市已進行「都更 168 專案」之案件，得由實施者函向都市更新處 撤回報核之申請，改依「危老條例」申請重建。
都市發展局補助都更案件，係受 補助者推動都市更新進度已達相當成 果，若受補助者後續撤案改依「危老 條例」申請重建，除非涉有「臺北市 協助民間推動都市更新事業經費補助 辦法 」第 8 條各款以詐欺或其他不正方式 申請補助，或有重複核給補助及規避考核 等情形，否則將不再追討相關補助費用，以鼓勵民眾推動都市更新。 另該辦法第７條規定，受補助者於都市更新會解散前或都市更新事 業計畫或權利變換計畫核定前，至少每６個月應提供督導考核表至 都發局查核進度，受補助者如欲撤案改依「危老條例」申請重建， 應配合都市發展局提供相關資料辦理補助後續結案事宜。

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